Жертва рейдерства или недобросовестный должник? Почему отобрали мастерскую у архитектора Жигинаса

Уже несколько лет в Чернигове продолжаются разборки вокруг права собственности на здание архитектурной мастерской по улице Олега Михнюка 1-а.

Предыдущий ее владелец – известный черниговский архитектор и директор ЗАО «Архитектурная мастерская комплексного планирования» Вильям Жигинас заявляет о рейдерском «отжиме» здания по заниженной цене, который состоялся не без помощи управления юстиции.

Нынешние владельцы – ООО «Стрелецкая набережная» утверждают: приобрели здание по закону, а предыдущих владельцев называют недобросовестными налогоплательщиками, за которыми, вне того, тянется длинный «шлейф» долгов.

Горячие дискуссии бурлили на пресс-конференции, посвященной этому вопросу, где сошлись обе стороны конфликта.

Дома проектировали и долгов набрали

Архитектурная мастерская комплексного планирования имеет 25-летнюю историю. Ее директор, Вильям Жигинас, – известный черниговский архитектор. В активе мастерской – свыше 700 разработанных проектов зданий, среди которых и знаменитая Седневская школа-дворец, которую открыли 4 года тому назад. Помещение мастерской находится в живописном уголке Чернигова вблизи ресторана «Колыба».

Вильям Жигинас говорит: свыше полутора десятилетий дела в его детища шли хорошо, в разные годы имели доход от 300 до 700 тысяч гривен на год. Но кризис 2008 года больно ударил по строительной отрасли и по архитектурному предприятию также. Долги росли как на дрожжах, и уже за несколько лет, вместе с пеней и штрафами составляли 980 тысяч гривен. По словам Жигинаса, основная сумма долга была перед налоговой и Пенсионным фондом.

Чтобы рассчитаться с долгом было принято решение продать половину здания общей площадью в 550 квадратных метров. Также был вариант объединиться с одной из строительных организаций, чтобы создать общую фирму и погасить долги. Но взамен эта фирма захотела получить в собственность все здание, что не устроило архитектора.

Сразу после этого, по словам Жигинаса, областное управление юстиции начало форсировать события.

Они пригласили оценщика и здание оценили как незавершенное строительство стоимостью 2 миллиона 600 тысяч гривен. Жигинас говорит: хотели сдать здание в эксплуатацию и продать, вместо этого с подачи управления юстиции, которое тогда возглавлял Юрий Власенко, его арестовали и выставили на торги. Также предлагали сделать рассрочку долгов, даже договорились об этом с Пенсионным фондом и налоговой, впрочем, управление юстиции не согласилось на это.

Рейдерство или правовое решение?

Жигинас рассказал: до 2012 года имущество организации, которая продолжала производственную деятельность, не могли арестовать. Во времена Януковича закон изменили.

«Областная прокуратура расценила это как попытку рейдерского захвата здания. Наложить арест на здание, чтобы по низкой  цене, как недостройку, потом его продать», - рассказывает архитектор.

Спустя некоторое время Государственная исполнительная служба выставила дом на торги. В прошлом году его купили за смешную цену: 1 миллион 900 тысяч гривен – 80 тысяч долларов по курсу 2015 года за 550 квадратных метров в самом сердце Чернигова.

Жигинас отмечает: они подали в суд на чиновников областного управления юстиции. По факту неправомерных действий последних открыли уголовное производство. Впоследствии была проведена судебная экспертиза, которая признала нарушение закона при проведении экспертизы и оценки стоимости здания.

К тому же, на торги вышел лишь один покупатель. Архитектор называет одним из инициаторов событий с арестом и продажей здания депутата горсовета от партии «Наш край» Максима Черненко, который, по его словам, тесно сотрудничал с управлением юстиции.

Подтверждением этому есть и решение сессии Черниговского городского совета от 28 апреля 2016 года, о передаче 2 земельных участков по адресу улица Михнюка 1а: площадью 0,1265 гектаров ООО «Стрелецкая набережная» для достройки объекта незавершенного строительства и площадью 0,472 гектаров ООО «Альянс межрегионального сотрудничества». Что примечательно, владельцем последнего согласно данным Государственного реестра значится Черненок Валентина Григорьевна.

Вильям Жигинас заявляет: горсовет не имел права передавать землю под зданием другим фирмам, пока не завершено судебное разбирательство дела по иску архитекторов.

Новые владельцы обвиняют Жигинаса во лжи

Иного мнения юрист ООО «Стрелецкая набережная», которая выкупила здание архитекторов, Геннадий Луценко(экс-начальник управления ЖКХ Чернигова). По его словам, предприятие купило помещение на открытых электронных торгах. Принять участие в них мог кто угодно, поэтому говорить о нечестном приобретении здания нельзя.

Луценко заявил: кроме долгов Пенсионному фонду и налоговой, Жигинас имеет и значительные задолженности по зарплате своим работникам. Этот факт подтвердила и Алиса Ненарокова, которая работала архитектором у Жигинаса.

По словам Луценко, по делу архитектурной мастерской есть 70 исполнительных производств. 

По его мнению, Жигинас сам виноват в том, что здание его мастерской так и не было введено в эксплуатацию и продано за смешные деньги. Проработав в здании свыше 13 лет, архитекторы решили юридически оформить завершение строительства только тогда, когда нависла угроза ареста имущества.

По мнению Луценко, это делалось специально, чтобы не платить за аренду земли. «Люди не платили денег и также не пытались сдать объект в эксплуатацию в связи с тем, что потом возникали совсем другие гражданско-правовые и другие последствия», - говорит Луценко.

По его словам, большинство из фактов, озвученных Жигинасом не отвечает действительности. В том числе и относительно судебного разбирательства дела против чиновников управления юстиции, ведь соответствующее заявление истец сам забрал из суда.

В горотделе Нацполиции нам сообщили: дело по иску Жигинаса находится на стадии досудебного расследования.

Также Луценко сказал: выселять архитекторов не планируют, пока не определятся, что делать со зданием.

 

Вильям Жигинас, в свою очередь заявил: не бросит свое детище ни при каких обстоятельствах.