Обзор рынка торговой и офисной недвижимости Чернигова

Комплекс исследований в городе Чернигове для «Depot Development Group» провела компания «Соцмарт». Это анализ существующего и перспективного рынка торговой и офисной недвижимости города, экспресс опрос посетителей торговых центров города для выявления параметров спроса и потребительских преимуществ.

Наводим выдержки из аналитического отчёта по торгово-офисной недвижимости города Чернигов.

Чернигов находится в северной части Украины и является центром Черниговской области, его территория составляет 79 кв. км, 62% из которых -микрорайоны и кварталы.

Торговые объекты города Чернигова по большей части являют собой встроенные помещения на первых этажах жилых домов, а также в отдельных торговых павильонах.

На сегодняшний день в Чернигове работает 781 магазин, общей торговой площадью 62388 кв. м, 334 предприятий общественного питания на 20923 посадочных мест.

Также в г.Чернигове функционируют 13 рынков, которые одновременно предоставляют 14,3 тыс. торговых мест.

Почти 10% работающего населения осуществляют свою деятельность на рынках города.

Наибольшее количество торговых точек в городе сосредоточено на центральных улицах. Торговая недвижимость находится лишь на начальных стадиях. В Чернигове наиболее развитыми форматами являются магазины в домах и супермаркеты, считают аналитики компании «Соцмарт». Хотя, нужно отметить, и им достаточно сложно держать конкуренцию с рыночной торговлей.

В Чернигове работают несколько супермаркетов всеукраинской сети по торговле бытовой техникой и электроникой «Фокстрот».

В городе на сегодняшний день пока не представлены наибольшие отечественные сети по торговле продуктами питания, такие как «Фуршет», «Большой карман», «Fozzy Group». Одна из сетей – супермаркет «Большой Карман» – должен быть открыт к концу года.

Наиболее представлены по количества объектов в Чернигове магазины в домах и супермаркеты компании «Союз».

На даний момент в Чернигове, по мнению специалистов компании, функционируют порядка трёх больших объектов, которые отвечают формату торгового центра. Это ТЦ «Мегацентр», ТЦ «Детский мир» и специализированный торговый центр «Вена» (можно его отнести к формату гипермаркет). Общая площадь трёх основных торговых центров города составляет около 36000 кв. м.

Самый большой торговый центр города - «Мегацентр» - находится в самом центре Чернигова. Он заменил старый дом образца 1974 года – торговый центр «Дружба», что в течение десятков лет был привычным местом осуществления покупок горожан, жителей области и гостей города. Арендные ставки в действующем торговом центре «Мегацентр» находятся в диапозоне от 20$ до 150$ за 1 м кв. в месяц.

Гипермаркет «Вена» являет собой наибольший в городе гипермаркет строительных материалов, товаров для дома и бытовой техники. В настоящий момент ведётся строительство и второго торгового центра компании.

В Чернигове пока отсутствуют большие торгово-развлекательные центры. Единственный боулинг-клуб функционирует в мине-ТРЦ «Новый Чернигов». В городе в стадии заявленных находятся в настоящий момент 6 новых объектов с весомой торговой составляющей.

В случае успешной реализации в срок всех проектов общая площадь всех комплексов до конца 2010 года (действующих и на стадии проект/строительство) будет составлять немного больше 125000 кв. м.

Что касается офисной недвижимости, то на сегодняшний день в городе отсутствуют современные бизнес-центры. Компании и организации, которые работают в Чернигове, для своей деятельности арендуют помещение в административных домах, которые были научными институтами, общежития и даже бани.

Фирмы, которые занимают небольшую площадь, под офисы предпочитают арендовать квартиры. Все эти офисы можно отнести к классу не выше «С» и «D», то есть непрофессиональных офисных помещений.

Большинство больших офисных объектов являют собой старые административные дома. Причём далеко не в лучшем состоянии. Много из них даже не были реконструированы. Спектр происхождения офисных домов Чернигова широкий – это и прежние институты, и прежние общежития, и прежние гостиницы. Небольшая офисная составляющая (около 450 м2) есть и в наибольшем торговом центре города - «Мегацентре».

Чего в городе нет на данный момент, так современного профессионального бизнес центра, который строился изначально как объект именно этого формата. В некоторых больших административных домах сдаются все площади под офисную аренду – например, на пр. Мира,49а, пр. Победы,95, Щорса,12, Пушкина,16, пр. Мира,53. Общая площадь функционирующих подобных офисных центров составляет около 21300 м2.

В стадии строительства, проекта, реконструкции находится ещё 6 объектов площадью в 23720 м2. Таким образом, до конца 2010 года общая площадь больших офисных центров будет составлять около 45000 м2. Это является низким показателем для областного центра.

Стоит отметить высокую заполненность действующих офисных домов. Свободных площадей практически нигде нет, а если есть, то в некоторых (например, на пр. Мира,49а), идёт торг за выставленную к реализации площадь. Причём, нужно сказать, все функционирующие офисные центры г.Чернигов в лучшем случае можно отнести к классу «С».

В будущем появится несколько комплексов, которые смогут претендовать и на класс «В» (например, БЦ на Святониколаевской). До класса «А» не дотягивает не один из заявленных объектов.

Вскоре в Чернигове будет строиться спортивно-развлекательный центр с ледовой ареной. По данным опроса (посетителей ТЦ «Мегацентр»), каток будет иметь спрос. Уже готовый проект строительства, избранное место (ул. Савчука, р-н Центрального парка культуры и отдыха), но начало строительства точно не известно. Планируется осень 2008 р. В трёхэтажном доме, кроме ледовой арены, будет запроектировано кафе, кинотеатр, боулинг, подземный паркинг.

Инвестор – киевская юридическая компания «Покров», планирует вложить в проект 20 млн. долларов. Проект выглядит таким способом: на цокольном этаже паркинг на 96 автомобилей, на первом этаже - игровой центр для детей до 10 лет, рядом - кафе. У дискотеки будет отдельный вход. Ледовая аренда будет работать целый год. На втором этаже разместится боулинг и бильярд, кинотеатр на 4 зала по 100 мест. Из кафе на балконе ледовой арены можно будет наблюдать за катанием.

Таким образом, можно сказать, что на данном этапе современные торговые центры в городе развитые слабо, современные бизнес-центры - вообще не представлены, и торговая, и офисная недвижимость Чернигова имеет хорошие перспективы для развития.