Налоговики: Продаете недвижимость – думайте о пограничниках и медицине

Главное управление Миндоходов в Черниговской области обращает внимание на то, что и налоги нужно оплатить при неоднократной продаже недвижимости. Ведь налоги должны идти на укрепление государства.

Об этом идет речь в сообщении пресс-службы ведомства на Черниговщине.

"Продаете больше чем один объект недвижимого имущества на протяжении года – оплатите налог.

Доход физического лица от продажи (обмена) жилищной недвижимости не облагается налогом на доходы физических лиц в случае одновременного выполнения следующих трех условий (пункт 172. 1 статье 172 Налогового кодекса Украины):

- продается жилой дом, квартира или их часть, комната, садовый (дачный) дом (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания), а также земельный участок, размер которого не превышает нормы безоплатной передачи земли, установленные ст. 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от ее назначения;

- продажа одного из перечисленных объектов происходит впервые в отчетном календарном году;

- отчуждаемый объект находится в собственности плательщика свыше трех лет.

Условие относительно пребывания такого имущества в собственности плательщика налога свыше трех лет не распространяется только на имущество, полученное таким плательщиком в наследство.

При несоблюдении вышеупомянутых условий, доход физического лица - резидента Украины от продажи недвижимого имущества подлежит налогообложению по ставке 5%.

В то же время доход от операций по продаже (обмену) объектов недвижимости, которые осуществляются физическими лицами - нерезидентами, облагается налогом по  ставке 15% или 17%.

Для налогообложения доход определяется исходя из цены, отмеченной в договоре покупки-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законом.

Налог на доходы физических лиц с отмеченных операций, которые подлежат налогообложению, следует оплатить до нотариального удостоверения договора покупки-продажи. Если договор покупки-продажи нотариально не удостоверялся или налог не платился, то такое физическое лицо-продавец обязан задекларировать доходы от такой продажи в годовой налоговой декларации об имущественном состоянии и доходах, которую следует подать в территориальный орган Миндоходов до 1 мая следующего года. То есть, если операция по продаже (обмену) недвижимости состоялась в 2013 году, то годовую декларацию следует подать до 1 мая 2014 года.

Если стороной договора покупки-продажи, обмена объекта недвижимого имущества является юридическое лицо или физическое лицо-предприниматель, такое лицо является налоговым агентом, которое отвечает за начисление и уплату налога на доходы физических лиц от такой операции.