Квартири можуть подешевіти вдвічі?

Цікаві розрахунки надав сьогодні Інститут приватизації, управління власністю й інвестицій. Розрахунки стосуються цін на нерухомість в Україні й, зокрема, у Києві.

Група фахівців, що складається з німецького проекту “Приватизації й управління власністю” й українських експертів дійшли висновку, що квартири в столиці України продаються дорожче їхньої собівартості в 3,1 рази.

При цьому квартири в регіонах у середньому коштують більше номіналу в 1,8-2,1 раз.

Правда є й міста, де забудовники дістають мінімальний прибуток, продаючи квадратний метр на 30-35% дорожче. Це, зокрема, Миргород, Івано-Франківськ, Кам'янецьець-Подільський, Рівне й Чернігів.

Лідерами ж навару серед забудовників, крім Києва, є Донецьк, Одеса, Алушта, Дніпропетровськ і Харків.

Хоча є отут й одне але... Адже ніхто не враховує хабарів, які даються місцевим та “верхнім” чиновникам для того, що б одержати дозвіл на забудову.

Відповідно до розрахунків експертів від 10 до 25% від загальної вартості будинку йде на хабарі й “благодійні внески”.

Адже будь-який забудовник легко пояснить причину такої величезної різниці між собівартістю й ціною на продаж. Різного роду виплати чиновникам і держструктурам серйозно збільшують витрати будівельних компаній.

Крім того, за словами самих же експертів, не були враховані підключення до комунікацій, тому що вирахувати їх, загалом, практично неможливо через надзвичайне розходження в регіонах країни.

Висновок спільної групи експертів такий:

Відповідно кон’юктури ринку, зокрема, нестабільності валютних курсів, закриття значною кількістю банків іпотеки, підняття ставок по кредитах, зростаючої інфляції й підвищення цін на будматеріали - попит на житлові фонди падає.

Наприкінці 2008-го - першій половині 2009 року очікується зниження цін на 25-35%. Якщо тенденція збережеться, то ціни на квартири до 2010 року впадуть на 40-50%.

При цьому ціни зростуть до 2012 року через проведення футбольного Євро-2012 і можливої стабілізації політичної ситуації в Україні.