Аренда жилья: Налоговики напоминают о своих процентах

Гражданин как владелец имущества может использовать его для хозяйственной и другой деятельности, в частности передавать его за плату во владение и пользование другим лицам.

Аренда жилых помещений - хозяйственная операция, которая предусматривает предоставление жилого дома или квартиры её владельцем в пользование другому физическому или юридическому лицу на определённый срок или бессрочно, для целевого использования и за арендную плату, в том числе и посуточно.

Об этом "Высокому Валу" сообщил Андрей Привалов, главный госналогревизор – инспектор отдела администрирования имущественных налогов ГНИ в г.Чернигове.

По закону Украины "О налоге с доходов физических лиц" доходом физических лиц является любой доход из источников на территории Украины, начисленный (выплаченный) в интересах плательщика налога, в т.ч. и доход от предоставления в аренду недвижимости, расположенной на территории Украины.

Если арендатор является физическим лицом, которое не есть субъектом предпринимательской деятельности, то лицом, ответственным за начисление и уплату (перечисление) в бюджет налога, является плательщик налога - арендодатель.

При этом такой арендодатель самостоятельно насчитывает и платит налог в бюджет в течение 40 календарных дней, следующих за последним днём такого отчётного квартала.

Доходы облагаются налогом при их получении по ставке 15% (аренда 1 м2 недвижимости по г.Чернигову утверждена Черниговским городским советом и составляет на 2009 год 4,35 грн. за м2).

Арендодатель обязан подать годовую декларацию в налоговый орган по месту своей регистрации (прописки).

Согласно Хозяйственному кодексу Украины предприниматели имеют право без ограничений самостоятельно осуществлять любую предпринимательскую деятельность, которая не запрещена законом, и привлекать к ней материально-технические, финансовые и другие виды ресурсов, использование которых не ограниченно законом. В соответствии с Гражданским кодексом Украины владелец владеет, пользуется и распоряжается имуществом на собственное усмотрение, в т.ч. для осуществления предпринимательской деятельности.

Физическое лицо имеет право применять для осуществления своей предпринимательской деятельности должное ему по праву собственности недвижимое имущество.

Указом Президента Украины "Об упрощённой системе налогообложения, учёта и отчётности субъектов малого предпринимательства" определено, что плательщик единого налога не является плательщиком налога на доходы физических лиц именно от осуществления того вида предпринимательской деятельности, доход от которой облагается единым налогом.

Перечень видов деятельности и ставки единого налога устанавливаются местными советами по месту государственной регистрации плательщика в зависимости от вида деятельности и в соответствии с национальным классификатором видов экономической деятельности (КВЕД).

Сдача в аренду собственной недвижимости может осуществляться физическими лицами как в пределах предпринимательской деятельности, так и без регистрации арендодателя как субъекта предпринимательской деятельности по их выбору. Порядок налогообложения полученных от сдачи в аренду недвижимости доходов будет зависеть от содержания заключённого договора.

При заключении договора наёма (аренды) с физическим лицом или физическим лицом-субъектом хозяйственной деятельности следует придерживаться требований Гражданского кодекса Украины, которым определены понятия и виды договоров.

Кодексом также предусмотрено, что стороны являются свободными в заключении договора и определении условий договора, а содержание договора составляют условия (пункты), определённые на усмотрение сторон и согласованные ими, которые есть обязательными в соответствии с актами гражданского законодательства.

Кстати, в налоговой инспекции города зарегистрированы 862 арендодателя, которые за 11 месяцев этого года оплатили в местный бюджет около 955 тыс. грн.

Граждане, которые сдают недвижимость в наём (аренду) с нарушением установленного порядка, привлекаются к ответственности согласно действующему законодательству.