Житло дешевшає, але не буде, як в Еміратах

На вторинному ринку нерухомості в місті Чернігові спостерігається процес поступового зниження вартості квартир, особливо так званих "хрущовок". Порівняно з липнем-серпнем, восени ціни на старе житло впали на 5-10%.

Про це повідомив заступник директора агентства "Чернігів-РІО" Володимир Кот. Здешевлення нерухомості на вторинному ринку, вважає спеціаліст, напряму пов’язане із ситуацією на первинному.

"Коли будівельники не зможуть кредитуватися в банках через посилення умов кредитування, вони почнуть знижувати вартість свого житла. А оскільки первинний і вторинний ринки - це з’єднані між собою посудини, то й на вторинному ринку почнеться падіння цін, що ми й починаємо уже спостерігати", - сказав В. Кот.

За даними "Чернігів-РІО", 1-кімнатну "хрущовку", в залежності від її стану, поверху і району сьогодні в Чернігові можна купити за $38-48 тисяч. Вартість одного квадратного метра коливається від $1200 до $1500.

Більш сучасні квартири з поліпшеним плануванням (серія ЧН) коштують $46-50 тис. Трикімнатні "хрущовки" йдуть по ціні $56-65 тис., а поліпшеного планування, порівняно з ними, дуже дорогі - $80-85 тис.

Найбільшим попитом на вторинному ринку користуються одно- і двокімнатні квартири. Їх найчастіше і купують, в основній своїй масі, небагаті жителі Чернігова.

Первинне житло, вартість якого коливається від 4300 до 5600 грн./кв.м і яке часто здається в експлуатацію без оздоблення, можуть собі дозволити тільки люди з високими доходами. Якщо додати сюди $300-500 вартості ремонту одного квадратного метра, то можна порахувати, скільки реально коштують ці квартири.

Насправді ж це житло має бути значно дешевшим. Адже ціни на нього в Україні невиправдано завищені, вважає В. Кот.

"Ніхто, мабуть, не робив нормального економічного аналізу з метою з’ясування, чому в Чернігові один квадратний метр "голого", без оздоблення житла коштує, приміром, 1100 доларів, - каже він, а десь в Арабських Еміратах, з чудовим оздобленням - 600 доларів. Гадаю, наші будівельні компанії встановлюють невиправдані ціни".

Втім, навіть світова банківська криза істотного зниження вартості житла в Україні не спричинить, переконаний фахівець. Коли будівельники, через неможливість кредитуватися в банках, не матимуть коштів на зведення житла, розпочате будівництво вони просто "заморозять", вважає він.

Як наслідок, в Україні зросте кількість довгобудів і людей, які, вклавши в будівництво гроші, не зможуть ні повернути їх, ні отримати житло.

На готові квартири, прогнозує Володимир Кот, ціни, звісно, дещо почнуть падати, але це буде пов'язано зі зниженням купівельної спроможності населення. Адже в останній рік, за його словами, 80% операцій з нерухомістю проводилось через іпотеку.

Підвищення банками розміру початкового внеску і кредитних ставок призведе до того, що більшість бажаючих придбати житло не зможуть цього зробити. Відтак, будівельним інвесторам, хочуть вони того чи ні, доведеться знижувати ціни на готові квартири. Однак до рівня, відповідного затратам, вони їх все одно не доведуть, вважає спеціаліст.

Як будівельник за фахом, вирішення цінової проблеми Володимир Кот вбачає у державному втручанні у сферу житлового будівництва.

"Якби наш уряд створив державний холдинг, концерн чи ще щось, звільнив його від оподаткування, зобов’язавши встановити рентабельність 15-20%, ціни на житло в обласних центрах впали б до 500-600 доларів за квадратний метр. У великих містах-мільйонниках, через високу вартість землі, вони були б дещо вищими, але ж не вдвічі!".