«Подводные камни» налога на недвижимость

Владельцы частных суперимений не будут делиться с бедными в 2013 году.

Это стало понятно после вступления в силу 4 августа 2013 года Закона Украины «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и других законов Украины относительно объектов недвижимости»( № 403-vii).

Данным законом отсрочена уплата так называемого налога на недвижимое имущество, отличная от земельного участка с физических лиц до следующего года.

Почему же власть отсрочила применение этого налога?

Во-первых, оказалось, что налоговые органы не готовы администрировать этот налог в полном объеме. Разве что способны взыскать этот налог с государственных служащих, которые принудительно подают ежегодную декларацию о доходах, или тех, кто получил в 2012 году наследство и вынужден был подавать декларацию о доходах.

Во-вторых, в связи с принятием спешно в 2010 году нового Налогового кодекса по инициативе Партии регионов этот налог создавал ряд неурядиц, в частности, и для сотен тысяч не очень зажиточных украинцев.

Так все владельцы нескольких любых объектов (частей) жилищной недвижимости были обязаны платить этот налог, в частности, даже пенсионеры, которые имеют две, хотя и небольшие, квартиры – «хрущевки» (или часть) или квартиру и родительскую усадьбу в селе.

В то же время зажиточные люди, которые владели одной квартирой площадью до 120 кв. метров или домом до 250 кв. метров, не попадали под налогообложение, потому что имели право воспользоваться льготой.

В-третьих, владельцам частных суперимений еще год разрешен, как говорят, «не светить» свои состояния.

Кроме того, в соответствии с принятыми изменениями в следующем году будет пересмотрены в сторону увеличения и размеры жилищной недвижимости, на которую будет распространяться льгота.

Платить налог не придется, если суммарная жилая площадь квартир не будет превышать 120 квадратных метров, домов - 250, квартир и домов вместе – 370 квадратных метров.

Следовательно, с 2014 года предусматривается суммировать жилую площадь, а ставки налога определить по таким критериям, а именно:

- не более одного процента от минимальной зарплаты - для владельцев квартир, жилая площадь которых не превышает 240 квадратных метров и владельцев домов, жилая площадь которых не превышает 500 квадратных метров.

- один процент от минимальной зарплаты для разных объектов жилищной недвижимости, суммарная жилая площадь которых не превышает 740 квадратных метров.

- 2,7 процента минимальной зарплаты будет применяться в случае превышения упомянутых ограничений.

Власть считает, что принятые изменения в Налоговый кодекс позволят уменьшить налоговую нагрузку для физических лиц и не платить налог на жилищную недвижимость в установленных пределах независимо от того, сколько квартир или домов в собственности.

При этом полученные гражданами в этом году сообщения Миндоходив Украины об уплате налога будут использованы лишь для сверки количества объектов недвижимого имущества и ее площади. Платить по сообщениям не нужно. В то же время граждане, которые уже оплатили налог, могут его вернуть или использовать в счет уплаты налога в 2014 году. Для этого им нужно обратиться с заявлением в соответствующие налоговые инспекции.

Напомню, что этот налог с отсрочкой введения появился в Налоговом кодексе без широкого общественного обсуждения. Единственное, в чем почти два года партия власти убеждала украинцев, что это – налог на богатство. Однако это утверждение после внесения изменений в Налоговый кодекс засвидетельствовало, что богатые по меньшей мере в 2013 году ничего платить в бюджет за владение огромным частными имениями не будут.