Юридична консультація: Як купити «чисту» квартиру у банка?

- На сьогоднішній день виникає багато запитань з приводу купівлі квартир, які реалізують банки через державну виконавчу службу шляхом проведення прилюдних торгів – аукціонів. Купивши таку квартиру, добросовісний набувач нерідко стикається з проблемою – квартиру продали разом з людьми, які там зареєстровані, а нерідко і продовжують там проживати.

Хто винен і що робити?

- По-перше не панікувати.

Реєстрація не дає права власності. Реєстрація особи у вже чужому для неї житлі не є підставою для визнання за нею права власності.

Особа, що в минулому отримала кредит, оформила договір іпотеки та не сплатила за квартиру, не набула права власності на неї. Зареєструвавшись в кредитній квартирі особа підтвердила своє право користування квартирою, а ніяк не право власності.

Добросовісний набувач (особа, що купила квартиру на аукціоні) законно стала власником квартири ї їй не треба переживати, що квартиру хтось забере. Інша справа люди, що там зареєстровані чи проживають.

При відсутності згоди на виселення та зняття з реєстрації необхідно звертатись до суду з вимогою усунути перешкоди в користуванні власністю шляхом виселення та визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням (це підстава для зняття з реєстрації).

Складніше коли в купленій квартирі зареєстровані неповнолітні діти.

Як правило в договорах іпотеки без згоди банку не можна зареєструвати в кредитній квартирі інших осіб в т.ч. дітей, але в житті трапляються випадки коли дітей все-таки реєструють.

В такому випадку знову ж необхідно питання вирішувати через суд із залученням органу опіки та піклування функції якого виконують виконкоми місцевих рад.

Найгірша ситуація для нового власника - коли у дитини немає більше іншого житла і вона зареєстрована законно. Тоді є вірогідність того, що дитина отримає (знову ж через суд) право на проживання у вашій квартирі до досягнення нею повноліття, але то важкий і довгий процес для іншої сторони і на мій погляд не зовсім правильний з точки зору моралі, але то вже інша історія.

Для з’ясування конкретної ситуацій раджу не полінуватись та звернутись до адвокатів до здійснення покупки.